¿Qué incluye el SEO para inmobiliarias?
El SEO para inmobiliarias son páginas para las zonas donde de verdad trabajas, listados IDX controlados para que no llenen tu sitio de duplicados, un perfil de Google por oficina y por agente de cara al público, y contenido que responde dudas de compradores, vendedores e inquilinos. Para administradores, también páginas por propiedad y por servicio.
Sigue el método de la página de consultor SEO. Mi experiencia inmobiliaria es técnica: una auditoría para una empresa de alquiler de propiedades en el sur de EE. UU., donde encontré y resolví seis problemas críticos, además de trabajo con alquileres vacacionales y turismo respaldado por una Maestría en Dirección de Turismo Internacional. Con unos 530.600 empleos de corredores y agentes y apenas 2% de crecimiento proyectado según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS), es un mercado lleno donde la profundidad local marca la diferencia.
¿Qué hace que una página de barrio posicione?
Información local genuina que un portal no tiene: tipos de vivienda, tamaños de lote habituales, rutas de transporte, parques, colegios como datos con enlaces a fuentes oficiales, notas recientes del mercado y tus propias fotos. Una página que solo cambia el nombre del barrio en la misma plantilla aporta poco y rara vez mantiene sus posiciones.
Google pide contenido original y pensado para las personas, y en páginas de barrio eso significa información escrita por alguien que conoce las calles. Si cubres muchas zonas, puedo crear páginas a escala con datos reales detrás de cada una, como hice en un directorio con más de 70.000 páginas de ubicación (ver el caso).
¿Cómo afecta la Ley de Vivienda Justa a las páginas de barrio?
La Fair Housing Act prohíbe publicar anuncios de vivienda que indiquen preferencia, limitación o discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional. En SEO, describe el lugar y no a las personas: viviendas, servicios, transporte y precios, nunca quién vive ahí ni para quién es ideal. Confirma los detalles con tu corredor responsable o asesor legal.
El texto está en la sección 3604(c) del título 42 del Código de EE. UU., y aplica a los textos del sitio y a las descripciones de propiedades, no solo a los anuncios impresos. Algunos ejemplos de cómo escribo páginas de barrio:
- Di “a pocos pasos de tres parques y una estación de tren ligero”, no “perfecto para familias jóvenes”.
- Enlaza fuentes oficiales de datos escolares y de seguridad en vez de calificar zonas como “seguras” o “buenas”.
- Evita palabras que describan a los residentes por religión, origen o situación familiar.
- Pide al corredor responsable que revise la plantilla de barrio una vez y luego revisa páginas nuevas al azar.
En qué trabajo para negocios inmobiliarios
Páginas de barrios y comunidades
Zonas que de verdad atiendes, con datos locales, tus fotos y notas actuales del mercado.
Control de duplicados IDX
Canónicas, reglas de indexación y páginas de zona únicas para que el feed de listados no tape tu contenido.
Páginas para administradores
Páginas por propiedad y por servicios al propietario como arriendo, mantenimiento y estudio de inquilinos.
Perfiles de oficina y agentes
Perfiles de Google por oficina y por agente de cara al público, según las reglas de profesionales de Google.
Auditorías técnicas
Velocidad, rastreo, indexación y redirecciones, el mismo tipo de auditoría que hice para una empresa de alquileres.
Contenido bilingüe
Páginas en español para compradores, vendedores e inquilinos que buscan en español.
Los feeds IDX ponen el mismo texto de cada listado en miles de sitios de agentes. La guía de Google para especificar URL canónicas explica cómo indicarle cuál versión tratar como principal, y lo combino con SEO técnico para que tus propias páginas se rastreen primero. Los perfiles siguen las normas de perfiles de empresa de Google, que incluyen a los agentes inmobiliarios como profesionales individuales. El trabajo en el mapa está en SEO local.
¿Cuánto cuesta el SEO para inmobiliarias?
Agentes, inmobiliarias y administradores usan los mismos planes mensuales que cualquier negocio: USD 1.000, 1.750 o 2.500 al mes, según cuántas zonas, oficinas y propiedades promuevas. Una auditoría técnica parte de USD 450 y cada página de barrio cuesta USD 90. Todo empieza con un diagnóstico gratis de 30 minutos, mes a mes y sin contrato largo.
Mira la página de precios o agenda un diagnóstico gratis para tu inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Puedo posicionar por encima de Zillow o Realtor.com?
En búsquedas amplias, casi nunca. En búsquedas de barrio, edificio o preguntas locales, un buen sitio de agente o inmobiliaria sí puede, y esas búsquedas suelen convertir mejor.
¿Los listados IDX perjudican mi SEO?
No son una penalización, pero miles de páginas duplicadas pueden gastar rastreo y esconder tu propio contenido. Configuro reglas de indexación y canónicas para evitarlo.
¿Trabajas con administradores de propiedades?
Sí. Páginas por propiedad, servicios al propietario y auditorías técnicas encajan con el trabajo que hice para una empresa de alquileres en EE. UU.
¿Cada agente puede tener su perfil de Google?
Google lo permite para agentes de cara al público, además del perfil de la inmobiliaria, si se les puede contactar en la ubicación verificada en el horario indicado.
¿Escribes contenido inmobiliario en español?
Sí. El español es mi lengua materna, y las páginas bilingües ayudan a llegar a compradores e inquilinos que buscan en español.
Sobre el autor
Juan José Giraldo es consultor SEO en Medellín, Colombia, con más de 5 años de experiencia. Trabaja el SEO técnico y local de más de 600 concesionarios en EE. UU. en una agencia Inc. 5000 y supervisa el SEO de 18 tiendas online en EE. UU. con más de 3 millones de productos. Ver más · LinkedIn.
Fuentes
- U.S. Bureau of Labor Statistics, Occupational Outlook Handbook: Real estate brokers and sales agents
- Legal Information Institute, 42 U.S. Code § 3604
- Google Search Central, How to specify a canonical URL
- Google Search Central, Creating helpful, reliable, people-first content
- Business Profile Help, Guidelines for representing your business on Google